I grandi cambiamenti urbanistici e cicli decorativi della Roma post-unitaria

Nella Roma prima del 1870 l’unica componente sociale che poteva essere definita “borghesia” era costituita dai mercanti di campagna e furono loro a divenire mercanti di terreni fabbricabili ed impresari edili, iniziando una nuova attività ben più lucrativa di quella dell’agricoltura. Gran parte dei terreni disponibili erano di proprietà dell’aristocrazia romana o della Chiesa, nel 1873 con l’abolizione dell’asse ecclesiastico si iniziò l’acquisto a prezzi assai vantaggiosi di larghe estensioni di terreni anche non definiti edificabili dal piano regolatore dello stesso anno ma che ben presto lo sarebbero diventati di fatto.

I piani regolatori del 1873 e poi del 1883 non vennero rispettati, la “febbre” edilizia rifiutava ogni programmazione e disciplina nell’ottica della pura speculazione, furono costruite abitazioni dove non erano previsti alloggi, si seguirono non le necessità della città ma le esigenze di mercato con la conseguenza di avere contemporaneamente case vuote e gente senza casa.

Queste nuove imprese edili trovarono finanziamenti da parte delle banche, tra cui la banca Tiberina, e questo determinò il sempre maggiore coinvolgimento finanziario degli istituti di credito creando un vorticoso giro di cambiali che sfociò negli anni ’80 dell’Ottocento nella grande crisi edilizia in cui rimasero travolti imprenditori, capomastri e semplici operai, a questi si devono aggiungere altre “vittime”: i modesti impiegati, piccoli funzionari e le loro famiglie che dovettero vivere per vent’anni in quartieri appena iniziati, senza servizi, senza scuole e senza mercati.

La costruzione dei tre quartieri, Ludovisi, Prati di Castello e San Lorenzo, è emblematica, destinati a diversi ceti sociali hanno un comune denominatore: furono tutti edificati fuori delle direttive del piano regolatore e solo in seguito a fronte della costruzione ultimata vennero inclusi come “varianti” nei piani regolatori successivi.